Zaniżony metraż mieszkania

Deweloperzy oszczędzają na Twoim metrażu – nie daj się oszukać!

W ostatnich latach ceny mieszkań wzrosły o kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt procent, co sprawia, że każdy metr kwadratowy ma ogromne znaczenie. Niestety, deweloperzy w swojej praktyce często:

• Stosują przestarzałe normy, takie jak PN-ISO 9836:1997, zamiast aktualnych norm z 2015 r., które pozwalają na precyzyjniejsze wyliczenia powierzchni,
• Wliczają do powierzchni nieruchomości nieistniejące metry, takie jak ściany nośne czy zbyt dużą część balkonu,
• Ignorują nowe przepisy, jak rozporządzenie Ministra Rozwoju z 2020 roku, które zaostrza wymagania wobec deweloperów w zakresie pomiaru powierzchni.

Przy obecnych cenach rynkowych, wynoszących w większych miastach Polski nawet 20 000 zł za metr kwadratowy, różnica w metrażu wynosząca 3–4 metry kwadratowe może oznaczać, że nadpłaciłeś deweloperowi nawet 80 tysięcy złotych! W związku z tym, warto szczegółowo przeanalizować swoją umowę i upewnić się, że powierzchnia mieszkania została obliczona zgodnie z obowiązującymi normami.

Metody pomiaru powierzchni użytkowej mieszkań i domów

Zanim zaczniesz analizować rzeczywistą powierzchnię swojego mieszkania lub domu, warto poznać, jak dokładnie dokonuje się pomiarów w tym zakresie. W ciągu lat zasady pomiaru zmieniały się, a obecnie obowiązującą normą jest PN-ISO 9836:2015-12, która precyzyjnie określa zasady pomiaru powierzchni użytkowej oraz obliczeń związanych z kubaturą budynków.

Zgodnie z tą normą, powierzchnia użytkowa jest mierzona w poziomie podłogi, w lokalu po zakończeniu wykończenia, z dokładnością do 0,01 m². Zasady obliczeń powierzchni zmieniają się w zależności od rodzaju pomieszczeń:

• Pomieszczenia ze skośnym sufitem: Jeśli wysokość pomieszczenia wynosi minimum 1,9 m, wówczas cała powierzchnia podłogi jest uwzględniana w obliczeniach (100% powierzchni). Jeżeli wysokość jest poniżej 1,9 m, to ta część pomieszczenia uznaje się za powierzchnię pomocniczą, której nie wlicza się do całkowitej powierzchni użytkowej.
• Powierzchnia otworów drzwiowych i okiennych: Otwory drzwiowe oraz okienne, jak również nisze w elementach zamykających, nie są uwzględniane w obliczeniach.
• Przestrzeń pod elementami, które można łatwo zdemontować: Elementy takie jak ścianki działowe czy rury muszą być wliczane do obliczeń.

Warto dodać, że w przeszłości pomiar powierzchni pod skosami był nieco inny, dlatego dobrze jest zapoznać się z aktualnymi wytycznymi, by uniknąć nieporozumień.

Biegły w razie wątpliwości

W przypadku jakichkolwiek niejasności dotyczących dokładności pomiaru, warto skorzystać z pomocy biegłego, który w razie potrzeby zostanie powołany również przez sąd, aby precyzyjnie obliczyć rzeczywistą powierzchnię mieszkania lub domu.

Pamiętaj! Masz prawo zgłosić ewentualne niezgodności w powierzchni użytkowej nieruchomości w ciągu 5 lat od jej zakupu od dewelopera, zgodnie z przepisami dotyczącymi rękojmi. To ważny okres, w którym możesz żądać naprawy, jeżeli okazuje się, że rzeczywista powierzchnia odbiega od tej zadeklarowanej przez dewelopera !!!

Jak odzyskać swoje pieniądze? Krok po kroku:

Jeśli podejrzewasz, że Twój metraż jest zawyżony, oto jak możesz odzyskać swoje pieniądze:

1. Skontaktuj się z nami, a przeprowadzimy bezpłatną analizę dokumentacji – nasi prawnicy szczegółowo zweryfikują umowę oraz wszelką dokumentację związaną z zakupem mieszkania, aby ocenić jej zgodność z obowiązującymi normami i przepisami prawa.

2. Ekspertyza– przed wniesieniem roszczenia wobec dewelopera kluczowa jest ocena specjalisty z zakresu budownictwa. Jako kancelaria, zlecamy dokładny pomiar rzeczywistej powierzchni mieszkania przez wykwalifikowanych ekspertów, którzy precyzyjnie określą, czy deweloper zastosował właściwą metodologię pomiaru zgodnie z obowiązującymi normami.

3. Negocjacje z deweloperem – jako kancelaria podejmiemy próbę osiągnięcia korzystnej ugody z deweloperem, dążąc do rozwiązania sprawy polubownie, bez konieczności wszczynania postępowania sądowego.

4. Postępowanie sądowe – w przypadku braku porozumienia podczas negocjacji, podejmujemy decyzję o skierowaniu sprawy na drogę sądową, dążąc do pełnej ochrony Twoich praw i interesów.

Dlaczego warto wybrać Kancelarię Dowlegal?

Kancelaria Dowlegal posiada wieloletnie doświadczenie w prowadzeniu spraw z zakresu nieruchomości, co umożliwia nam skuteczną ochronę interesów naszych klientów. Oto powody, dla których warto nam zaufać:

• 18 lat doświadczenia w reprezentowaniu interesów prawnych konsumentów,
• Setki wygranych spraw oraz miliony złotych odzyskane na rzecz naszych klientów,
• Przejrzyste wynagrodzenie – od pierwszej analizy przedstawiamy klarowne warunki finansowe, dzięki czemu masz pewność, że nie doliczymy żadnych dodatkowych opłat poza ustaloną kwotą w umowie współpracy,
• Specjalizacja w ochronie konsumentów – doskonale rozumiemy mechanizmy działania deweloperów i skutecznie walczymy o Twoje prawa.

Dzięki naszemu doświadczeniu oraz wiedzy, możesz liczyć na profesjonalne wsparcie na każdym etapie postępowania.

Nie pozwól, by deweloper zarobił na Twojej niewiedzy!

Każdy metr kwadratowy ma ogromne znaczenie w dobie rosnących cen mieszkań. Sprawdź, czy Twoje mieszkanie nie zostało zawyżone pod względem powierzchni, i odzyskaj z nami to, co Ci się należy.