Tamaño plano exagerado

Los promotores ahorran en metros cuadrados: ¡no te dejes engañar!

En los últimos años, los precios de la vivienda han subido una docena o incluso decenas de puntos porcentuales, lo que hace que cada metro cuadrado sea extremadamente importante. Desgraciadamente, los promotores, en su práctica, suelen

• Utilizan normas obsoletas, como la PN-ISO 9836:1997, en lugar de las normas actuales de 2015, que permiten cálculos de superficie más precisos,
• Incluyen metros inexistentes en la zona de la vivienda, como muros de carga o una parte excesivamente grande del balcón,
• Hacen caso omiso de las nuevas normativas, como la Orden Ministerial de Desarrollo 2020, que endurece los requisitos para que los promotores midan el espacio.

Con los precios de mercado actuales, que ascienden hasta 20.000 zlotys por metro cuadrado en las ciudades polacas más grandes, una diferencia de 3-4 metros cuadrados puede significar que has pagado de más al promotor ¡hasta 80.000 zlotys! Por tanto, merece la pena examinar detalladamente tu contrato y asegurarte de que la superficie del piso se ha calculado de acuerdo con las normas aplicables.

Métodos de medición de la superficie de pisos y casas

Antes de empezar a analizar la superficie real de tu piso o casa, conviene saber cómo se realizan exactamente las mediciones en este ámbito. Las reglas de medición han cambiado a lo largo de los años, y la norma actual es PN-ISO 9836:2015-12, que define con precisión las reglas para la medición de la superficie útil y los cálculos relacionados con el volumen de los edificios.

Según esta norma, la superficie se mide a nivel del suelo, en los locales una vez acabados, con una precisión de 0,01 m². Las reglas para calcular la superficie varían según el tipo de local:

• Habitaciones con techos inclinados: Si la altura de la habitación es de al menos 1,9 m, toda la superficie del suelo se incluye en el cálculo (100% de la superficie). Si la altura es inferior a 1,9 m, esta parte de la habitación se considera una superficie auxiliar que no se incluye en la superficie total del suelo.
• Superficie de los huecos de puertas y ventanas: Los huecos de puertas y ventanas, así como los nichos de los elementos de cierre, no se incluyen en el cálculo.
• Espacio bajo elementos fácilmente desmontables: Elementos como tabiques o tuberías deben incluirse en el cálculo.

Cabe mencionar que, en el pasado, la medición de la zona bajo las ancas ha sido ligeramente diferente, por lo que conviene familiarizarse con las directrices actuales para evitar confusiones.

Experto en caso de duda

Si hay alguna ambigüedad sobre la exactitud de la medición, es aconsejable recurrir a un perito, que también será designado por el tribunal, si es necesario, para calcular con exactitud la superficie real del piso o casa.

Recuerda que tienes derecho a denunciar cualquier discrepancia en la superficie de la vivienda en un plazo de 5 años desde su compra al promotor, de acuerdo con la normativa sobre garantías. ¡¡¡Se trata de un plazo importante en el que puedes solicitar reparaciones si resulta que la superficie real se desvía de la declarada por el promotor !!!

¿Cómo recuperas tu dinero? Paso a paso:

Si sospechas que tu métrica está sobrevalorada, te explicamos cómo puedes recuperar tu dinero:

1. Ponte en contacto con nosotros y realizaremos un análisis documental gratuito: nuestros abogados revisarán detalladamente el contrato y toda la documentación relacionada con la compra del piso para evaluar su conformidad con las normas y la legislación aplicables.

2. Experiencia- Antes de presentar una demanda contra el promotor, es crucial la evaluación de un experto en construcción. Como despacho de abogados, encargamos una medición precisa de la superficie real del piso a peritos cualificados que determinarán con exactitud si el promotor ha utilizado la metodología de medición correcta de acuerdo con las normas aplicables.

3. Negociaciones con el promotor: como bufete de abogados, intentaremos llegar a un acuerdo favorable con el promotor, con el objetivo de resolver el asunto de forma amistosa sin necesidad de iniciar un procedimiento judicial.

4. Litigios: en caso de desacuerdo durante las negociaciones, tomamos la decisión de llevar el asunto a los tribunales, tratando de proteger plenamente tus derechos e intereses.

¿Por qué elegir el bufete Dowlegal?

El bufete Dowlegal tiene muchos años de experiencia en litigios inmobiliarios, lo que nos permite proteger eficazmente los intereses de nuestros clientes. He aquí las razones por las que deberías confiar en nosotros:

• 18 años de experiencia en la representación de los intereses jurídicos de los consumidores,
• Cientos de casos ganados y millones de zlotys recuperados para nuestros clientes,
• Remuneración transparente: proporcionamos condiciones financieras claras desde el primer análisis, por lo que puedes estar seguro de que no añadiremos ninguna tasa adicional más allá de la cantidad acordada en el acuerdo de cooperación,
• Especializados en protección de los consumidores: conocemos perfectamente los mecanismos de los promotores y luchamos eficazmente por tus derechos.

Gracias a nuestra experiencia y conocimientos, puedes contar con apoyo profesional en todas las fases del procedimiento.

¡No dejes que el desarrollador gane dinero con tu ignorancia!

Cada metro cuadrado importa mucho en esta época de subida del precio de la vivienda. Comprueba si tu piso se ha sobrevalorado en metros cuadrados y recupera con nosotros lo que te corresponde.